Gayrimenkul Satışı

Evinizi veya dairenizi satmak için, tapu kaydından çeşitli sigorta poliçelerine kadar birçok belgeye ihtiyaç duyarsınız. ImmoSky emlak danışmanınız, bu belgelerin seçimi ve temini konusunda size elbette yardımcı olacaktır.

Hızlı bir satış için hazır bulundurmanız gereken belgeler şunlardır:

✔ Eksiksiz ve güncel tapu kaydı
✔ İnşaat planları, kat planları
✔ Bina sigortası belgesi (Poliçe)
✔ Son iki yıla ait yan gider dökümleri
✔ Resmî ekspertiz raporu (varsa)
✔ Yapılmış yatırımların listesi

Bir gayrimenkul satışının geçerli olabilmesi için, satış sözleşmesinin noter huzurunda resmi olarak onaylanması gerekir.

Genel olarak noterlik sisteminde iki farklı organizasyon yapısı bulunur:

• Resmî noterlik: Bu sistem günümüzde yalnızca Schaffhausen ve Zürih kantonlarında geçerlidir.
• Serbest meslek noterliği: Diğer tüm kantonlarda geçerlidir.

Resmî noterlik olan kantonlarda, yetkili makama başvurmanız gerekir (örneğin: mahkeme katibi, iflas dairesi veya ticaret sicil kurumu).
Serbest noterlik sisteminin uygulandığı kantonlarda ise, genellikle alıcının noter seçme hakkı vardır.

Türkiye'de gayrimenkul satışında gelir vergisi ödenmesi gereken durumlar vardır. Ancak bazı şartlar altında vergi muafiyeti mümkündür.

Aşağıdaki durumlarda gelir vergisinden muafiyet söz konusu olabilir:

✔ 5 yıl kuralı:
Bir taşınmaz, satın alındıktan sonra 5 yıl boyunca elde tutulur ve bu süreden sonra satılırsa, elde edilen kazanç gelir vergisine tabi değildir.

✔ Miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkuller:
Miras veya karşılıksız bağış yoluyla edinilen gayrimenkuller satıldığında, bu satışlardan kazanç elde edilse bile gelir vergisi ödenmez.

✔ Eşler arasında yapılan devirler:
Eşler arasında, mal rejimi kapsamında veya boşanma sonucu yapılan gayrimenkul devirleri vergiye tabi değildir.

✔ Tarım arazilerinin elden çıkarılması:
Bazı durumlarda tarım arazilerinin miras yoluyla bölünmesi veya kamulaştırılması gibi işlemler, vergiye tabi tutulmayabilir.

✔ Satış bedelinin yeniden konut alımında kullanılması (şu anda Türkiye'de bu şekilde bir teşvik doğrudan yoktur), ancak benzer uygulamalar kredi/hibe sistemlerinde görülebilir.

Gib eine Antwort für dieses Element an.Türkiye'de bir gayrimenkulü yalnızca tapuda malik olarak kayıtlı kişi veya onun noter onaylı vekaletname ile yetkilendirdiği kişi satabilir.
Bu kural, tapu sicilinde resmi olarak kayıtlı olmayan kişilerin doğrudan satış yapmasını engeller.

Biz, başarılı bir satış sürecinde size memnuniyetle destek oluruz. Bu kapsamda sizin adınıza şu aşamaları üstleniyoruz:

✔ Gayrimenkulün pazarlanması
✔ Uygun alıcıların bulunması
✔ Görüşme ve yer gösterme süreçlerinin planlanması ve yürütülmesi
✔ Satış görüşmeleri ve müzakerelerin yürütülmesi
✔ Tapu işlemleri ve noter sürecinin eksiksiz organize edilmesi