Bize Evinizi Satma Güvenini Verin
Uzman Bilgisi – Deneyimle Gelen Başarı
Uzman Bilgisi – Deneyimle Gelen Başarı
Uzman Bilgisi – Deneyimle Gelen Başarı
✔ Dairenizin profesyonel değerlemesi
✔ Yer gösterme randevularının planlanması ve gerçekleştirilmesi
✔ Potansiyel alıcıların belirlenmesi
✔ Satış sürecinin eksiksiz yönetimi – noter işlemleri dahil
Hizmet – Kapsamlı Ve Güvenilir Destek
Uzman Bilgisi – Deneyimle Gelen Başarı
Uzman Bilgisi – Deneyimle Gelen Başarı
✔ Emlak danışmanınız, size özel kişisel muhatabınızdır
✔ İhtiyacınıza göre şekillenen bireysel iş birliği
✔ Her zaman erişebileceğiniz bilgilendirici müşteri portalı
✔ Mevcut alıcı veri tabanımızla hızlı eşleştirme imkânı
Pazarlama – Profesyonel Sunum
Uzman Bilgisi – Deneyimle Gelen Başarı
Pazarlama – Profesyonel Sunum
✔ Dairenize özel pazarlama stratejisi
✔ Satış dökümanlarının hazırlanması (tanıtım dosyası, broşür vb.)
✔ Profesyonel fotoğraf çekimleri (iç mekân, dış mekân ve 360° görüntüler)
✔ Emlak platformlarında ve sosyal medyada dijital tanıtım
Dairenizi satarken karşılaşabileceğiniz masraflar
Tapu Harcı ve Diğer Tapu İşlem Ücretleri
Türkiye’de tapu işlemleri sırasında doğan masraflar yasalarla belirlenmiştir ve satıcı ile alıcı arasında paylaştırılabilir.
✔ Tapu Harcı:
Gayrimenkul satışında hem alıcı hem satıcı ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı öder. Ancak tarafların anlaşmasına bağlı olarak bu yükümlülük bazen tek tarafça da üstlenilebilir.
✔ Döner Sermaye Ücreti:
Tapu dairesi işlemleri sırasında döner sermaye hizmet bedeli alınır (2024 yılı itibarıyla yaklaşık 500-1000 TL arası, yıllık olarak değişebilir).
✔ Vekâlet Ücreti (varsa):
Satış işlemi vekâletnameyle yapılacaksa, noterden alınan vekâletname için de ayrıca ücret ödenir.
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır.
Ancak resmî satış bedelinin düşük gösterilmesi vergi açısından risk doğurabilir. Bu nedenle gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapılması önerilir.
Vergiler – Değer Artış Kazancı Vergisi
Türkiye’de bir taşınmazın satışında, bazı durumlarda değer artış kazancı vergisi doğabilir. Bu vergi, satıştan elde edilen kâr (alış ve satış bedeli arasındaki fark) üzerinden hesaplanır ve sadece belirli koşullarda uygulanır.
Vergi Yükümlülüğü Doğan Durumlar:
- Gayrimenkul, edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, değer artış kazancı vergisi uygulanır.
- Bu durumda, satıştan elde edilen kazanç, Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilmelidir.
Vergi Muafiyeti:
- Taşınmaz, 5 yıl süreyle elde tutulduktan sonra satılırsa, elde edilen kazanç vergiden muaftır.
- Miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkuller de bu vergiden istisnadır.
Emlakçı Komisyonu (Hizmet Bedeli)
Emlakçı Komisyonu (Hizmet Bedeli)
Emlakçı Komisyonu (Hizmet Bedeli)
Kat mülkiyetli bir dairenin satışı, zaman ve organizasyon açısından ciddi bir çaba gerektirir.
Bu nedenle bu süreci bir emlak danışmanına (yetkili emlakçıya) devretmek çoğu zaman oldukça avantajlıdır.
Emlak danışmanı, ilan hazırlığından alıcı bulunmasına, tapu sürecine kadar tüm satış işlemlerinde size eşlik eder.
✔ Türkiye’de emlakçı komisyonu genellikle satış fiyatı üzerinden alınır ve yalnızca satış gerçekleştiğinde ödenir.
✔ Komisyon oranı yasal olarak en fazla %4 (alıcı ve satıcı taraf için ayrı ayrı %2) olabilir.
✔ Tarafların anlaşmasına göre bu oran paylaşılabilir ya da tamamen tek taraf (genellikle satıcı) tarafından karşılanabilir.
✔ Tüm detaylar yazılı emlak sözleşmesiyle kayıt altına alınmalıdır.
Noter Masrafları
Emlakçı Komisyonu (Hizmet Bedeli)
Emlakçı Komisyonu (Hizmet Bedeli)
Türkiye’de kat mülkiyetli bir dairenin satışı, resmî olarak yalnızca tapu müdürlüğü nezdinde gerçekleştirilir. İsviçre'deki gibi noter huzurunda satış sözleşmesi yapılması zorunlu değildir.
Ancak bazı özel durumlarda (örneğin: vekâletle satış, miras payı satışı, özel protokoller vb.) noter devreye girebilir. Bu durumlarda şu masraflar ortaya çıkabilir:
✔ Noter ücreti: Vekâletname düzenlenmesi, sözleşme hazırlanması veya imzaların onaylanması gibi işlemler için Noterlik Ücret Tarifesi ’ne göre belirlenir.
✔ Ücretler işlem türüne ve belge sayısına göre değişir. 2024 yılı itibarıyla basit bir vekâletname 700–1500 TL arasında olabilir.
Standart bir konut satışında noter masrafı zorunlu değildir; tüm işlemler tapu dairesinde yürütülür.